En 2015, miles de personas hicieron cola durante toda la noche bajo la lluvia para reservar y comprar apartamentos tipo estudio que se vendían por menos de 200.000 libras esterlinas en Hounslow, al oeste de Londres.
Esto contrasta enormemente con el interés actual por los pisos, y los portales inmobiliarios informan de un descenso en las ventas.
Pero, ¿por qué, cuando el país atraviesa una crisis de vivienda con una necesidad desesperada de viviendas asequibles , los pisos tienen ahora dificultades para venderse?
Según el portal inmobiliario Zoopla, el 88% de los pisos anunciados en su página web en el centro de Londres en 2025 no encontraron comprador en un plazo de seis meses. La empresa también afirma que la diferencia de precio entre un piso y una casa es la mayor de los últimos 30 años.
El director ejecutivo, Richard Donnell, señala los cambios sociales posteriores a la pandemia, como la búsqueda de espacio por parte de la gente, la priorización de las viviendas y el teletrabajo.
También señala el aumento de los tipos de interés hipotecarios y la preocupación de la gente por «todos los costes y obligaciones que conlleva ser propietario de una vivienda», incluidos los gastos de comunidad y los alquileres del terreno.
En septiembre, casi todas las principales entidades hipotecarias del Reino Unido anunciaron aumentos en el coste de los préstamos para vivienda.
El defensor del pueblo afirma que el aumento refleja en parte que un mayor número de propietarios de viviendas reúne los requisitos para utilizar el servicio, así como una mayor concienciación sobre el mismo.
‘Se necesita una reforma urgente’
Al mismo tiempo, los promotores inmobiliarios afirman que la construcción de nuevas viviendas se está encareciendo, lo que aumenta la presión sobre la ya limitada oferta de viviendas en Londres.
Las constructoras estiman que el coste de construir una vivienda nueva ha aumentado en una media estimada de 76.000 libras esterlinas por vivienda, lo que equivale a más del 20% del valor medio de una vivienda nueva, que es de 365.000 libras esterlinas.
Afirman que el aumento se debe al incremento de los costes laborales y de los materiales, a la ampliación de las normativas y a la subida de impuestos y tasas.
James Stevens, director para ciudades de la Federación de Constructores de Viviendas (HBF), declaró: «El colapso de la oferta de viviendas en Londres representa una amenaza real para las perspectivas económicas y sociales de la capital.
La construcción de viviendas en Londres ha caído a niveles alarmantemente bajos y lleva tiempo en una tendencia a la baja. Es fundamental una reforma urgente de la política de vivienda y planificación urbanística para satisfacer las necesidades habitacionales de todos los londinenses, en particular de quienes compran su primera vivienda en la capital, que se enfrentan a los mayores obstáculos para acceder a la vivienda propia en todo el país.
La HBF también informó en octubre de 2024 que quedaban 17.432 viviendas asequibles de la Sección 106 sin asignar.
El director ejecutivo de Zoopla, Richard Donnell, afirma que es necesario mejorar la asequibilidad.
«Creo que todos esperan que bajen los tipos de interés hipotecarios. El gobierno ha anunciado algunas reformas al régimen de arrendamiento para mejorar la seguridad jurídica. Se han centrado en la transparencia para que los compradores comprendan mejor lo que están comprando.»
Según él, podría haber una reducción en el valor del matrimonio, que es un pago para extender el contrato de arrendamiento de un piso al que le quedan menos de 80 años, y hacer que sea «mucho más claro y fácil para los inquilinos y los arrendatarios a largo plazo tener un mayor control sobre sus costos y su destino».
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local declaró: «Estamos tomando medidas decisivas para ayudar a la gente de todo el país a comprar y vender pisos con mayor confianza, incluso en Londres».
«Nuestro Plan de Garantía Hipotecaria ayudará a los compradores de vivienda con un depósito inicial de tan solo el 5%, al tiempo que limitaremos los alquileres del terreno a 250 libras esterlinas y eliminaremos por completo el uso del régimen de arrendamiento para viviendas nuevas , lo que hará que la compra de pisos sea más atractiva.»
«Esto se suma a la necesidad de acelerar la retirada del revestimiento para poner fin a la crisis de seguridad en los edificios y obligar a los responsables a reparar los edificios inseguros o enfrentarse a un proceso penal.»
Un portavoz del alcalde de Londres, Lord Khan, declaró: «El Ayuntamiento está colaborando con los distritos londinenses, las asociaciones de vivienda, los promotores inmobiliarios y otros agentes para construir más viviendas de todos los tipos que los londinenses necesitan con tanta urgencia.»